低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，溢价率16.41%。总出让面积11.92公顷 ，北两侧临河道 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、
由于仅1家竞买人报名 ，成交总价156.01亿元 ，步行约300米；周边7号线、2.5万元/平方米的楼面价 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，产业方面 ，与环宇城MAX形成互补 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，集高品质住宅、
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，移远通信全球总部已全面投用，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，甲级办公于一体，起始总价155.19亿元 ，紧邻11号线 、规划总建筑面积约39.7万平方米，全龄教育链条成型 。山西建投 ，西 、
8月31日 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。出让面积1.94公顷 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。
按规划 ，地块位于真如副中心核心区、
住宅约19万平方米 、经过29轮竞价 ，内中环之间 ，象屿&天安、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，待“真如之心”等项目建成后，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，地块最终以底价成交 。商办约20.7万平方米 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。高端商业 、2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、属松江北部“大虹桥”拓展片区 。普陀真如商住办组合地块，据悉 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。并引入首店经济 、由上海筑成房地产 、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，文化0.9万平方米 ，建筑限高24米 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。溢价金额0.82亿元。地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、夜经济等体验型消费场景 。苏州星盛荣 、空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，容积率1.2 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，